▲外牆下起瓷磚雨,傷人砸車誰負責?(圖/崔媽媽基金會提供)
圖文/崔媽媽基金會
隨著天氣冷熱變化日趨劇烈,建築物外牆磁磚剝落的現象也更顯頻繁,意外造成過往人車的傷害是大家都不樂見的,但礙於修繕費用所費不貲,最後不免演變成住戶與管理委員會互相推諉的局面。應急之道,許多社區選擇架設臨時性安全防護網,但如此不僅影響門面,長此以往也會傷及建築本體,實在不是治本之道。那麼,關於外牆的修繕權責,到底該由誰負責呢?
直覺上,因為外牆的連貫性,我們很容易將其視為全體所有權人的共有部分,但崔媽媽基金會提醒,其實外牆同時具有專有及共有雙重性質。
公寓大廈管理條例第56條載明「獨立建築物所有權之牆壁,以牆之外緣為界。附屬建築物以其外緣為界辦理登記」,也就是說,建築物所有權的登記面積,包括四周牆壁之厚度,除了像是連接各樓層梯廳、公共樓梯的外牆,是屬全體區分所有權人共有,連接個人家戶陽台、客廳、臥房等部分的外牆,則屬個別所有權人專有,當然這部分的修繕維護、砸傷賠償責任也應由個別所有權人負擔。
雖然如此,實際上當行人、車輛被掉磚砸傷時,經常是難以判斷磁磚原本的位置,且修繕工程浩大,住戶個別施作改善也不符合經濟效益。
因此,崔媽媽基金會建議社區不妨透過公寓大廈管理條例第8條「公寓大廈周圍上下、外牆面....該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」的關係,除了將架設廣告物、鐵窗的管理權責交給管理委員會,同時也通過以公共基金來修繕外牆面,亦即將外牆的管理權利與維修義務同時交給管理組織負責,如此會是比較簡易可行的管理方法。
●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。
最近不管是在電視、網路還是報紙上,不時的會發現到【MIT 晶工 內旋式 循環風扇】的消息陸陸續續出現。
之前是看到節目上有藝人分享使用心得,在網路上也看到部落客們的推薦文,
而且其實我身邊的親友也有不少人在使用,其中不乏高度愛好者,
(→立即查看優惠資訊)
諸如我最好的姊妹淘還有生活達人我媽XD他們最近一直都在討論這個東西有多好,
還拿給我看,本來我一向都是很淡定的,久而久之也覺得真的好生火啊!
【MIT 晶工 內旋式 循環風扇】已經悄悄的進入了我的世界,於是我再也不想要再這樣落伍下去了,
馬上就開始在網路上面尋找相關資料。
查詢之後發現,原來【MIT 晶工 內旋式 循環風扇】在內行人士之間已經風行好一陣子了,而且大家使用過後,
普遍來說都給予了非常好的評價,這真是讓我愈看愈心動啊!
了解到【MIT 晶工 內旋式 循環風扇】真的是個非常出色的產品後,我開始細心的在各個購物平上面進行搜索,
比較之後發現在『瘋狂賣客團購網』那裡可以拿到最低的價格、最高的折扣,比在外面實體店面買還要便宜很多呢!
所以我馬上就在『瘋狂賣客團購網』下了訂單,害怕晚一步就會被別人搶走,嘿嘿!
(※廣告:瘋狂賣客限時瘋搶3小時)
(→立即查看優惠資訊)
在昨天下午回家的時候,發現『MIT 晶工 內旋式 循環風扇』超快速的已經抵達我家管理室裡面了,
打開來以後發現真的CP質超高!感謝『瘋狂賣客團購網』讓我這麼快收到我心愛的『MIT 晶工 內旋式 循環風扇』耶!
【MIT 晶工 內旋式 循環風扇】
★無段式高低調整
★3段風速調整
★內旋式3D立體環繞擺頭吹出完美循環風
★俯仰90度調整
★滾珠軸承馬達堅固耐用效能高
★高級鍛鐵精製質優型美
★特殊同心圓護網出風更順暢
★新型專利商品
14吋(LC-1468)
尺寸:14吋
額定電壓/頻率:110V 60Hz
消耗功率:50W
淨重:4.8KG
商品內含:主體*1、說明書(內含保證書)*1
(→立即查看優惠資訊)
國民黨智庫日前召開記者會,質疑民進黨「綠色恐怖」入侵臉書,只要有針對民進黨政府的批評言論,就可能遭檢舉停權;對此,國家通訊傳播委員會(NCC)去函臉書公司詢問,日前臉書正式回函說明具攻擊與威脅性的言語、仇恨言論、可能導致他人生命財產傷害的留言、反覆發送垃圾訊息等,都可能被刪除,甚至停用帳號。
根據網媒報導指出,臉書在回函中說明,臉書在設計全球性社群守則時,主要從用戶的真實性和內容的安全性兩方面進行考量;在全球範圍,臉書在暫停或取消使用者帳號的基本原則即遵循此一「社群守則」。因此針對用戶擁有多個個人檔案、冒充他人的個人檔案,臉書會要求戶關閉多餘檔案或將其移除。
臉書公司也表示,國民黨所質疑的言論遭封鎖,以及用戶檢舉標準不明確等問題,臉書的社群守則涵蓋霸凌和騷擾、仇恨言論、濫用與發送垃圾訊息及網址等不同類別、可能涉及用戶帳號及貼文分享的問題。
520B9825CC0BD1B6
留言列表